A inteligência imobiliária vem para encerrar a era do achismo no segmento, desmontando aquelas avaliações de imóveis realizadas na correria, que erram ao fazer uma leitura de momento do mercado, enviesando a precificação devido à baixa amostragem de dados.

Nessa nova era, a ciência está transformando o comportamento humano em números mensuráveis e dados analíticos. E sabe o que isso tem a ver com você? Simples, tudo isso pode ser reutilizado para empoderar pessoas e investidores.

Utilizar inteligência imobiliária é estar sempre em busca de conhecimento, de olho nos movimentos do mercado e em suas inovações com o objetivo de obter maior efetividade ao tomar as decisões corretas sem se perder no meio de tantas informações.

É por meio de dados confiáveis e consolidados que a inteligência imobiliária possibilita uma visão de longo prazo do comportamento mercadológico, bem como maior precisão nas avaliações e a possibilidade de tratar os imóveis como ativos financeiros, comparando-os de forma objetiva com outras modalidades de investimentos.

Os dados para precificação sem e com inteligência imobiliária.

Imagine esta cena: um corretor precisando avaliar um apartamento de 3 quartos na Asa Sul resolve compará-lo com outro anunciado na quadra ao lado, com área parecida e a apenas 100 metros de distância.

Depois esse mesmo corretor consulta as planilhas da imobiliária e observa que dois outros imóveis similares foram vendidos na mesma região naquele ano e os compara ao primeiro apartamento que ele pesquisou. Sua pesquisa termina adicionando mais 6 ou 10 imóveis de anúncios da região para chegar a uma avaliação.

Daí surgem diversos problemas.

Primeiro, a amostragem é pequena, pois é realizada com a oferta do momento da avaliação. Mas, naquele momento, podem ter ofertas com preço fora da realidade ou de imóveis com perfil muito diferente ao do imóvel avaliado.

Segundo, a escolha dos imóveis de comparação é feita por uma pessoa que, nesse caso, tem o poder de comparar o imóvel pesquisado com outros que estejam com um valor elevado para gerar uma avaliação alta, ou com imóveis de valor menor para gerar uma avaliação com preço menor.

Enquanto a inteligência imobiliária utiliza uma grande base de dados, com no mínimo 3 meses de dados acumulados para entender com grande precisão os movimentos do mercado e com inteligência artificial retira da amostra dados que estejam discrepantes ou erradas e leva em consideração o tempo que esse dados estão disponíveis, pois de que adianta avaliar um imóvel comparando-o com um que está com valor elevado e que não está tendo procura ou já está com a venda estagnada há um longo período anunciado.

O outro ponto é que o preço é demonstrado de acordo com o perfil do imóvel, evitando assim enviesar o preço e permitindo a análise com transparência.

A inteligência imobiliária organiza grandes volumes dados para alcançar a realidade.

O problema das precificações é que ficou humanamente inviável para o profissional calcular sozinho todas variáveis necessárias para uma avaliação correta. O volume de dados necessários para serem levantados, organizados, processados e analisados para uma precificação correta está além da capacidade individual. São centenas de imóveis novos toda semana sendo colocados à venda.

Com a inteligência imobiliária é possível empregar tecnologias analíticas modernas para comparar um volume colossal de dados, processando as informações com Inteligência Artificial. O resultado disso são avaliações consistentes que traduzem com grande precisão a realidade do mercado.

Empregando inteligência imobiliária para empoderar o proprietário de imóveis.

Imagina quantas pessoas já não perderam dinheiro devido a uma avaliação mal feita. Quantos investidores tiveram prejuízos compondo uma carteira a partir de informações viciadas. Quantos proprietários ficaram meses com a venda “encalhada” por estarem com um imóvel anunciado acima do padrão de mercado.

Está aí a importância de se investir em ferramentas e soluções de inteligência imobiliária!  Afinal, a inteligência imobiliária traz maior segurança para o seu investimento, com avaliações precisas, previsão de tendências e identificação de grandes oportunidades.

É por isso que a 61 investiu pesado para consolidar um precificador digital que fosse capaz de gerar dados confiáveis para o mercado, empoderando quem leva à sério o seu investimento.

Basta acessar a ferramenta e digitar o bairro, número de quartos, metragem, número de vagas e suítes para se obter o preço real de um apartamento ou de uma casa, com nove níveis de avaliação de acordo com o perfil do imóvel, do original ao super reformado. 

Inteligência imobiliária além do precificador digital.

 

Por meio da ferramenta já é possível fazer consultas rápidas e obter uma série de dados muito interessantes. Mas esse é só o primeiro passo! A inteligência imobiliária não para por aí. Há muito mais dados e informações processadas pela 61 para quem busca fazer um bom negócio.

Se você é investidor ou proprietário de imóveis solicite o contato de um especialista da 61. Este profissional está qualificado para muni-lo com dados ainda mais lapidados, realizando uma assessoria imobiliária moderna à altura do seu investimento.