Durante a década de 70, nos Estados Unidos, surgiu o termo home staging. O conceito foi criado por uma corretora imobiliária, que percebeu o quanto pequenas alterações em um imóvel e na maneira em que ele era apresentado poderia impactar positivamente possíveis compradores. Dessa forma, pensando em seus clientes e no mercado imobiliário, surgiu a “encenação de casa”, em tradução literal. 

A corretora notou que alguns artifícios utilizados nos imóveis faziam com que eles fossem vendidos mais rapidamente e com um valor mais alto que o inicial. O processo, então, consiste em transformar o imóvel de modo a valorizar seus pontos fortes, melhorar sua aparência e o deixar atraente para possíveis compradores. Tudo isso de maneira acessível, rápida e funcional.

Há diversas técnicas de home staging, que podem ser utilizadas adequando-se ao orçamento pretendido. Um importante passo é o reparo de pequenos desgastes no imóvel. A lógica é simples, se um possível cliente visita um imóvel, e este está com imperfeições como paredes desgastadas, ambiente sujo ou bagunçado, obviamente pedirá para reduzir o seu valor. Outra questão extremamente importante é ter uma decoração clean e moderna, porém de forma neutra a fim de agradar todos os visitantes. 

A ideia principal do home staging é dar a sensação de lar a quem visita, o que não acontece em imóveis vazios, por exemplo. Dessa forma, o projeto funciona como uma ferramenta de alto potencial para o aquecimento do mercado imobiliário. Segundo estatísticas, imóveis que passam pelo home staging são vendidos até 80% mais rápido. Por essa razão, foi muito difundido em países como EUA, Canadá e Austrália.

No Brasil, entretanto, a prática ainda não é tão comum, porém vem crescendo nos últimos anos. Para o seu sucesso, faz-se necessária a contratação de um arquiteto que entenda bem sobre a prática, a fim de causar o impacto necessário, sem gastar valores exorbitantes. No momento da execução, é essencial pensar no quanto o valor investido vai influenciar no preço de venda/aluguel do espaço.

Na Galeria a seguir, confira o “antes” e o “depois” de alguns imóveis que separamos para ilustrar o conceito.