Assim que realizamos a sistematização de um precificador imobiliário com o emprego de inteligência artificial, uma das questões mais recorrentes que nos chega acaba sendo como embutir no valor de um grande imóvel, principalmente quando falamos de casas, o valor investido em reformas e acabamentos de alto padrão. Ou seja, como embutir no preço as peculiaridades da precificação de uma casa de luxo.
Geralmente, esses são imóveis caracterizados em nosso sistema como reformados ou novos, de categoria 3, que são os imóveis de maior valor agregado. Esta categoria específica é onde a média é menos representativa, havendo a maior discrepância de valores entre imóveis. E por que ocorre.
Porque diferente dos apartamentos que cohabitam um mesmo endereço (quadra e bloco) e que geralmente compartilham do mesmo espaço em metros quadrados e plantas bastante parecidas (exceto quando há coberturas), quando falamos de casas, dois imóveis vizinhos podem apresentar características bastante distintas.
Peculiaridades de uma casa de luxo.
Uma casa pode ter mais do que o dobro de área em relação ao imóvel ao lado, contar com um projeto assinado por um profissional de arquitetura e ainda ter acabamentos de padrões bem diferenciados. Isto é, duas casas vizinhas podem apresentar 200% ou 300% de diferença de preço devido a uma característica de obra, arquitetura, tecnologia, construtiva ou de acabamento.
Nesses casos, uma ferramenta estatística de precificação como a ferramenta de inteligência imobiliária da 61 pode não valorizar todos os diferenciais mais específicos de um imóvel, características que de fato agregam um valor considerável ao preço final.
MAS ATENÇÃO: Isso não significa que a inteligência deva ser descartada. O preficificador deverá ser tomado como um norte, ate porque este tipo de imóvel existe numa quantidade muito menor.
Sendo que a precificação deverá ser concluída por meio da visita de um corretor de imóvel que seja capaz de mensurar os atributos únicos e traduzi-los em preço. Ás vezes tais diferenciais têm uma aceitação tão grande pelo mercado que duas casas próximas (e com metragens parecidas) podem variar de R$ 4.000.000,00 a R$ 8.000.000,00.
Em resumo, uma ferramenta de precificação com uso de inteligência artificial conta com um altíssimo nível de precisão no acerto, salvo no caso de uma minoria muito específica de casas reformadas ou novas e de categoria 3, as dita casas padrão “casa cor”, que sempre demandarão um estudo muito específico para a finalização da avaliação do imóvel.
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