As características dos preços do Plano Piloto, em especial, na Asa Sul geram situações no mínimo interessantes, por exemplo, os apartamento de primeiro e sexto andar possuem menor valorização dos apartamento dos demais andares, os prédios de “meio de quadra” apresentam maior liquidez do que os demais, entre outras características extremamente regionais que influenciam a precificação dos imóveis.
Mas dessas características, ainda, a mais impactante é se o imóvel possui ou não vaga. Para se ter uma idéia para um apartamento de 3 quartos de 130 m² a vaga de garagem gera uma diferença de preço médio de R$207.980,50 segundo o precificador Imobiliário da 61 Imóveis.
É isso mesmo, podemos dizer que 1 vaga de garagem a Asa Sul chega a valer mais do que R$200.000,00.
Fizemos esse estudo comparando apartamento de 3 quartos com pelo menos 1 suíte de 100 a 130 m² e comparamos os imóveis com 1 ou mais vagas com os imóveis sem vaga de garagem. Para efeito de amostragem utilizamos o perfil Semi Reformado 02 do Precificador Imobiliário.
Análise para imóveis sem vaga de garagem:
Análise para imóveis com vaga de garagem:
Para fins de assertividade estatística, fizemos a mesma comparação para outros tipologia de imóveis:
A diferença para imóveis de mesmo perfil de conservação de 3 quartos com pelo menos 1 suíte na Asa Sul é de R$1.599,85 o m². É uma diferença muito grande é demonstra grande oportunidade de compra para imóveis sem vaga de garagem, afinal os futuristas acreditam que no futuro os carros inteligentes nos levarão de uma lugar ao outro por meio de serviços de assinatura, então existe uma tendência da diminuição da necessidade da posse do carro e com isso a diminuição da necessidade de uma vaga. Em se confirmando essa tendência no longo prazo é possível que a diferença entre imóveis com e sem vaga se reduza muito, ou até mesmo acabe.
O mercado imobiliário é sempre muito promissor e rentável para quem estuda e investe pensando no LONGO PRAZO!
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